—— 本号第711篇原创文章 ——

有没有发现，运城市区这几年新楼盘的数量减少了。

2024年全年入市新盘中开盘的共有五个，分别是吾悦首府、天茂长郡、金鑫锦里、半岛公馆、瀚棠。

另外还有千禧城、时光里、鑫马央璟等新盘亮相。

对于购房需求量最大的北区来说，2024年热度较高的楼盘，同样也是吾悦首府、天茂长郡、金鑫锦里、瀚棠这四个新盘。

截至目前，金鑫锦里售罄、天茂长郡基本售罄，吾悦首府已建楼栋售罄，瀚棠已建楼栋除外，其余全部售罄。

如你所见，运城房地产市场的刚需关系已经发生变化，好房子总是供不应求。

新盘数量的减少，主要是由于近几年运城住宅用地供应量的减少。土地供应量是影响房地产市场供需关系的关键因素。

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据至行房产楼市数据中心统计，2019年至2024年运城市区住宅用地成交数量如上图所示，从2021年的2478亩锐减至2024年的157亩。

当然，这其中还包含了棚改项目用地。真正的纯商品房住宅地块有多少，你知道吗？

2022年，运城市区所有成交的住宅地块中，除了棚改地块和南山新境近千亩住宅地块，以及补办手续的地块外，仅有一宗金鑫江山悦地块，土地面积200亩。

2023年，除了棚改及补办手续的地块外，住宅地块有金鑫隆悦府地块、天运地块、瀚棠地块共三宗，面积共145亩。

2024年，成交住宅地块两宗，分别是五洲地块和星河天颂地块，面积共70亩。

而以上近三年的六宗地块中，目前在售的仅瀚棠一个，在建地块星河天颂，以及隆悦府。还有三宗地块未动工。

这，就是你感觉这几年运城新楼盘的少的原因。

不过还好，2025年伊始，运城土拍市场便消息不断。

2025年2月份，运城市区共有4宗棚改地块挂牌。

2月20日，两宗棚改地块挂牌公示，挂牌截至3月31日。地块挂牌信息如下：

地块一位于阜财路以东、铁北街以南，从位置来看属于文墨书苑项目二期用地。

该地块占地面积约21.17亩，容积率3.8，起拍价6710万元，亩均价约317万。位置如下图：

地块二位于中银大道以东、府东街以南，从位置来看属于国税局家属院棚改项目用地。

该地块占地面积约18.91亩，容积率5.88，起拍价6760万元，亩均价约357万。位置如下图：

2月28日，运城市区又有两宗棚改地块挂牌公示，挂牌截至4月8日。地块挂牌信息如下：

地块一位于薄山街以南、铁北街以北，同样位于圣惠新区，从位置来看属于海铁翰林学府B地块。

该地块占地面积约17.76亩，容积率3.7，起拍价5710万元，亩均价约321万。位置如下图：

地块二位于禹都大道以南，南风广场旁边，属于金磊凤凰城二期地块。

该地块占地面积约12.95亩，容积率11.39，起拍价6710万元，亩均价约518万。位置如下图：

综合来看，2025年这四个棚改项目可谓各有优势。按上面地块顺序来说：

1、文墨书苑二期

作为棚改项目，最令人担心的就是容积率和楼间距，但文墨二期三栋楼4、5、6号楼，3.8的容积率还算可以，楼间距也中规中矩。

尤其是4、5号楼，南侧是学校，除了小孩上学方便外，采光视野完全无遮挡，优势非常明显。

2、国税局家属院棚改

这个项目别的不说，就看它的位置，对面就是市实验，懂的都懂。

另外据说是由华曦开发，从薰风府项目就能看出其实力和品质，都还不错。

3、海铁翰林学府

这个项目（共ABCD四个地块）此次挂牌的是B地块，目前A地块在建，工程速度非常快。

对比圣惠新区这几个棚改项目，你会发现翰林学府一期的交付品质非常不错。而且相对比较靠近机场大道，交通更加方便，距离解放路口两个大型商场更近。

4、金磊凤凰城二期

市中心地段，除了金磊凤凰城，还真没啥像样的小区。

很多购房者对于金磊二期也是期待已久。市中心南风广场旁，地段优势不用多说。最重要的是，它还在人民路和市实验的服务区内。

你说，就这样的吸引力还不够吗？

发布于：山西省